TELEK ALAKÍTÁS
- Megosztaná ingatlanát, és 1 telekből pl. 2 telket alakítania ki?
- Szeretné szomszédos telkeit összevonni és egyesíteni egy telekké?
- Megváltoztatná a telekhatárt valamelyik szomszédos ingatlannal?
- Több telek kezelésével, új építési telkeket alakítana ki?
- Telekalakításkor a földrészletek alakja, és mérete megváltoztatásra kerül. Például megosztás során egy telekből két különálló építési telek kerül kialakításra.
HOGYAN LEHET TELKET ALAKÍTANI ?
A fő munkarész a Telekalakítási dokumentáció, amit fölmérő készít el a megbízói igény alapján a telekalakításra vonatkozó általános szabályok szerint.
Telek alakításhoz telekalakítási engedély kell, amit az illetékes Földhivatal ad ki. A telekalakítási engedélyezési eljárás során a Földhivatal megkeresi az érintett illetékes szakhatóságokat szakmai véleményük beszerzéséhez.
MILYEN VÁLTOZATAI VANNAK ?
MEGOSZTÁS
Megosztás során egy telekből kettő vagy több telek kerül kialakításra.
ÖSSZEVONÁS
Összevonás során kettő vagy több egymás melletti telkek kerül egyesítésre.
HATÁRRENDEZÉS
Két vagy több szomszédos teleknek a közös határszakasza kerül megváltoztatásra.
ÚJRAOSZTÁS
Több egymás melletti telek kezelésével új ingatlanok kerülnek kialakításra.
MENNYI IDŐ ?
Telekalakítási dokumentáció készítését 15 munkanapon belül tudom teljesíteni. Igény esetén soron kívüli munkavégzés kérhető, ha azonnali munkakezdésre van igény. A Földhivatali telekalakítási eljárás ideje szezontól, és a munka nagyságától függően 60-90 nap. A hivatali ügyintézés meggyorsítása a tulajdonos, vagy meghatalmazottja közbenjárásával lehetséges.
KELL HOZZÁ ÜGYVÉD ?
Ha a telekalakítás során a tulajdonviszonyok megváltoznak, akkor a tulajdonostársak közötti megállapodást (adás-vétel, ajándékozás, egyéb) az ügyvéd vagy a közjegyző szerződésbe foglalja, és beadja a Földhivatalba.
MI A HIVATALOS FÖLDMÉRÉS MENETE?
A munka típusától, nagyságától, és a munkát végző földmérőtől függően változhat a földmérés menete, viszont a tapasztalatom szerint ez a leggyakrabban alkalmazott hivatalos munkafolyamat a 8/2018. (VI. 29.) AM rendelet-nek megfelelően:
1. Megbízás
A polgári törvénykönyv általános szabályai szerint a megbízó az ügyfél, a megbízott pedig a munkavégző földmérő.
2. Földhivatali adatszolgáltatás
Az ingatlan-nyilvántartás tartalmát felhasználó, és a tartalmában változást eredményező földmérési munkát a hatályos földhivatali adatszolgáltatás alapján lehet elkészíteni, ezét adatkérés szükséges az illetékes ingatlanügyi hatóságtól.
3. Irodai előkészítés
A rendelkezésre álló adatok, és információk alapján a munkafolyamatok előkészítése és a helyszíni mérés megtervezése.
4. Helyszíni mérés
Geodéziai módszerek, és műszerek alkalmazásával a természetbeni állapot szükség szerinti felmérése.
5. Irodai kiértékelés
A helyszíni mérés feldolgozása és összehasonlítása a földhivatali adatszolgáltatásban szereplő hatályos ingatlan-nyilvántartási térképpel, korábban készült földmérési munkarészekkel, és az egyéb szakmailag releváns adatokkal.
6. Munkarészek elkészítése
A szakmai szabályzatok szerinti földmérési munkarészek elkészítése, és belső minőség ellenőrzése. Szükség szerint egyeztetés a megbízóval, és az érintett szakhatóságokkal.
7. Kitűzés
A meglévő, vagy az új határvonal(ak) helyszíni megjelölése, szükség szerint a szomszédok előzetes értesítésével.
8. Munkarészek földhivatalba történő leadása
Az ingatlan-nyilvántartás tartalmában változást eredményező, és a jogszabályokban rögzített egyéb esetekben a földmérő az általa elkészített munkarészeket vizsgálatra (záradékolásra) és iratmegőrzésre leadja az illetékes járási földhivatalba.
A munka típusától függően a záradékolást követően lehet beszerezni a szükséges hatósági engedélyeket, okiratokat, kérni az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést, vagy az egyéb szükséges eljárásokat lefolytatni.
9. Teljesítés
Az ügyfél és a munkavégző földmérő közötti megállapodás lezárása.
Földmérés a Nyugat-Balatoni régióban
A legmodernebb technológia alkalmazásával
GEOMOL
- Gyors, akár azonnali munkakezdés
- Munkavégzés mérnök kamarai áron
- 0.05 méter alatti földmérési pontosság
- Hivatalos földmérési munkarészek
ÜGYINTÉZÉS
Földmérési és térképészeti munkarészek készítéséhez komplett földhivatali ügyintézést és adminisztrációt vállalunk.
AKTÍV ÜGYFÉLSZOLGÁLAT
Munkaidőben végig elérhetők vagyunk. Kérdés esetén egyből segítünk személyesen az irodában, telefonon, vagy e-mailben.
MINŐSÉG GARANCIA
Örök élet garanciát vállalunk az elkészített munkarészeinkre, hogy megfelelnek a vonatkozó szakmai és etikai normáknak.
