HOL VAN A TELEKHATÁR?

Egy laikus joggal gondolhatná, hogy telekhatár méréskor a földmérő megkapja a koordinátákat az illetékes Földhivataltól, amiket egyszerűen kimér a GPS műszerével és kész is. Azonban a valóságban ennél bonyolultabb a helyzet! Bizonyos esetekben a kapott koordinátáktól kötelező eltérni a szakmai szabályzatokban és jogszabályokban meghatározott módon.

A földmérés összetett szakma, amire ebben a blogbejegyzésben szeretném felhívni a figyelmet. Ha telekhatár mérés során találkozik egy földmérő szakemberrel, kérem, legyen tisztelettudó és segítse munkáját. Ne feledje, hogy ő egy mérnök, aki bizonyos helyzetekben hivatalos feladatokat is ellát.

  • Ha szeretné tudni, hogy hol van pontosan a telekhatár, akkor bízzon meg egy földmérőt, aki kijelöli a telek sarokpontjait és elvégzi a szükséges adminisztrációt. Így bármilyen eljárásban (pl. ingatlan adásvétel, építkezés, birtokvédelmi per, stb.) bizonyítani tudja ingatlana pontos méreteit!

MIÉRT FONTOS, HOGY TELEKHATÁR MEGJELÖLÉSKOR JÓ SZAKEMBERT VÁLASSZUNK?

Egy ingatlan telekhatárának a megállapítása az egyik legbonyolultabb, és legfelelősségteljesebb földmérési feladat. Telekhatár kitűzéskor az ingatlan határvonala nem csak geometriai, hanem jogi fogalom is. A kimérendő területnek tulajdonjogi vonzata van, ezért szigorú szakmai szabályok vonatkoznak a telekhatár kimérésére.
 
Egy laikus joggal gondolhatná, hogy a földmérő a műszerével kiméri a koordinátákat, és a „30 perces terepi méréssel” be is fejezte a munkát. De a valóságban ennél sokkal bonyolultabb a helyzet! Igazságügyi szakértői tevékenységem során előfordult, hogy egyazon határvonalat három földmérő három különböző helyre jelölte ki, és dokumentálta. Feladatom a földmérők munkájának a vizsgálata, és a helyes telekhatár megállapítása volt.
 
De hogyan lehetséges eltérő helyre jelölni a telekhatárt? Úgy, hogy a földmérő nem a vonatkozó szakmai szabályzatok alapján jár el, és jellemzően az alábbi hibákat követ el: 
 
  • Nem a hatályos ingatlan-nyilvántartási állapotból (digitális térkép + földkönyv) dolgozik
  • Nem veszi figyelembe az alkalmazandó hibahatárt a térkép-terepazonosság vizsgálatakor, az alaptérkép megbízhatósága szerint
  • Nem veszi figyelembe a korábban készült érvényben lévő földmérési munkarészeket, amiket a Földhivataltól kap
  • Nem veszi figyelembe a korábban Bírósági ítélettel megállapított telekhatárt
  • Nem veszi észre az ionoszféra által okozott „álfix” értéket a GPS mérés során
 
Fontos, hogy telekhatár megjelöléskor megfelelő gyakorlattal és képesítéssel rendelkező földmérő szakembert válasszunk, aki képes kezelni bonyolult, vitás helyzeteket is. Fontos az etikus magatartás is, mert a telekhatárt a földmérő nem oda jelöli, ahová a megbízó, vagy a szomszéd kérni, hanem oda, ahova a szakmai szabályzatok szerint jelölnie kell!

A FÖLDMÉRÉS EGYSZERŰ, VAGY BONYOLULT SZAKMA?

Idézet egy korábban készült bírósági szakvéleményemből:
 
„xxx Frigyes igazságügyi szakértő 1975. december 20.-án szakvéleményt készített a tárgyi 431 hrsz-ú földrészlet telekhatárának kitűzéséről. Az ingatlan korábban a 3618 kataszteri helyrajzi számon szerepelt. A telekhatár megállapításához a ma már hatályon kívül helyezett 1926 évi újfelméréskor készített eredeti mérési vázlat bemérési adatait használta fel. Az 1975 évi szakvélemény készítése után új térkép került forgalomba, melynek alapja az 1977 évi fotogremmetriai újfelmérés. xxx Rezső 2006.02.06.-án szakértői véleményt készített a tárgyi 431 hrsz-ú földrészlet telekhatárának kitűzéséről. Feltételezem, hogy a helyszínen „mérőszallagos felmérést” végzett térkép-terepazonos kiindulási pontokra, mivel szakvéleményében nem találtam utalást geodéziai mérőműszer használatára…”
 
” A 431 hrsz. vonatkozásában a jogerős térkép az eredeti felmérési vázlaton szereplő méretekhez, egyben a természetbeni állapothoz képest „el van csúszva, és tekeredve” hibahatárt meghaladó mértékben. A szakvéleményben részletesen kimutatott eltérések oka véleményem szerint az, hogy…”
 
Érthető, ha egy laikus szerint a földmérés egyszerű, hiszen a legtöbb esetben csak a „terepi 30 perces munkát” látja, a háttérben zajló folyamatokat pedig nem. A valóság viszont az, hogy bizonyos helyzetekben a földmérés roppant bonyolulttá tud válni, különösen a tulajdonjogot érintő vitatott telekhatárok kitűzése esetén.
 
Frissítve: 2024.01.18

FÖLDMÉRŐ IRODA

Nyugat-Balaton körzet

  • Gyors, akár azonnali munkakezdés
  • Munkavégzés mérnök kamarai áron
  • 0.05 méter alatti földmérési pontosság
  • Hivatalos földmérési munkarészek
ÚJ MEGBÍZÁS

ÜGYINTÉZÉS

Földmérési és térképészeti munkarészek készítéséhez komplett földhivatali ügyintézést és adminisztrációt vállalunk.

AKTÍV ÜGYFÉLSZOLGÁLAT

Munkaidőben végig elérhetők vagyunk. Kérdés esetén egyből segítünk személyesen az irodában, telefonon, vagy e-mailben.

MINŐSÉG GARANCIA

Örök élet garanciát vállalunk az elkészített munkarészeinkre, hogy megfelelnek a vonatkozó szakmai és etikai normáknak.